Chiêu mới trong ngành địa ốc: Đầu tư nhà mẫu triệu đô

Tại khu Nam TP HCM, dự án River City (quận 7) vừa trình làng quần thể nhà mẫu rộng hơn một ha với kinh phí đầu tư lên đến 4 triệu USD. Lần đầu tiên Sài Gòn xuất hiện dự án có hệ thống sa bàn âm (chìm dưới mặt kính cường lực trong suốt) để khách tham quan có thể quan sát các hạng mục chính của công trình cũng như những tiện ích thu nhỏ của dự án.

Khác với những sản phẩm đại trà trên thị trường chỉ làm trung bình 2 loại nhà mẫu thì River City có đến 4 loại căn hộ được trưng bày. Các sản phẩm này đều mô phỏng chính xác diện tích, kết cấu, công năng như thiết kế nguyên bản để khách hàng có thể trải nghiệm thực tế và cảm nhận một cách chi tiết nhất về căn nhà họ sẽ sở hữu trong tương lai. Các thiết bị nội thất của quần thể nhà mẫu này cũng được chọn lọc từ những thương hiệu hàng đầu: khóa từ của Mỹ, hệ thống video call của Thụy Sỹ, thiết bị vệ sinh nổi tiếng của Đức...

Khảo sát của VnExpress, hạng mục nhà mẫu của các dự án bất động sản tại TP HCM trong 6-12 tháng qua đang ghi nhận nhiều kỷ lục mới về tổng mức đầu tư, độ hoành tráng cũng như đẳng cấp vượt trội so với thời hoàng kim của thị trường bất động sản (năm 2007). Nếu gần một thập niên trước nhà mẫu chỉ mang tính tham khảo, dự án này có dự án kia không, công trình cao cấp mới có nhà mẫu đẹp thì hiện nay, từ phân khúc trung - cao cấp đến hạng sang đều đầu tư hạng mục này rất công phu và tốn kém.

Tại khu Đông, cụ thể là Thủ Thiêm, một dự án khu đô thị đầu tiên thuộc khu trung tâm mới của TP HCM cũng chơi trội không kém gì khu Nam. Chỉ tính riêng hạng mục khá nhỏ là bông hoa biểu tượng của dự án được chủ đầu tư đập đi xây lại nhiều lần đến mức nâng tổng kinh phí thi công lên đến 40 tỷ đồng. Riêng đối với quần thể nhà mẫu của dự án này được bố trí cảnh quan nhiều cây xanh, bonsai, hoa lá tuyệt đẹp như một khu nghỉ dưỡng xanh mát. Các căn hộ tuân thủ những chuẩn mực khắt khe của phân khúc cao cấp. Theo ước tính của giới kinh doanh địa ốc, tổng chi phí cho cụm nhà mẫu và biểu tượng của dự án này xấp xỉ trăm tỷ đồng.

Nhà mẫu một dự án căn hộ tại quận 7 không khác gì căn hộ luxury, các sản phẩm có giá bán trung bình 30 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, tại khu vực trung tâm quận 1, dự án hạng sang tọa lạc gần chợ Bến Thành thậm chí còn không tiếc kinh phí thực hiện hạng mục nhà mẫu nhiều lần cho đến khi đạt được sự hoàn hảo, bất chấp phải tốn kém bao nhiêu. Một đại gia địa ốc chuyên kinh doanh chung cư trung - cao cấp có trụ sở trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM vài năm trở lại đây đã chọn đội ngũ thi công nhà mẫu có tiếng trên thị trường ở phân khúc hạng sang để đo ni đóng giày cho hàng loạt dự án mới.

Ngay cả một thương hiệu bất động sản đình đám nhất Sài Gòn trong 2 thập niên qua là Phú Mỹ Hưng cũng có những cải tiến đáng kể trong việc đầu tư nhà mẫu. Nếu trước đây doanh nghiệp này bán căn hộ thô thì năm 2016 đã xuất hiện mô hình thí điểm mới. Đó là xây dựng và thiết kế nhà mẫu thực tế ngay trên dự án và bán trực tiếp sản phẩm kèm theo chi phí thiết kế thi công hoàn thiện.

Giám đốc Công ty Nelo Decor, Lê Duy Văn cho biết, chi phí thi công nhà mẫu thường đắt đỏ hơn các căn nhà để bán trong cùng một dự án gấp nhiều lần. Nhà mẫu đắt do biến ý tưởng thiết kế thành hiện thực cần các vật liệu hiện đại, giàu cảm xúc, nội thất luôn được đo ni đóng giày, chọn loại tốt nhất hoặc tối thiểu ở ngưỡng trung - cao cấp.

Theo ông Văn, trung bình chi phí hoàn thiện nhà mẫu trung cấp 10 triệu đồng một m2, cao cấp 15 triệu đồng và hạng sang tính bằng đơn vị vài nghìn USD mỗi m2 trở lên, chưa bao gồm giá trị căn hộ thô. Tuy nhiên, có không ít chủ đầu tư "chịu chơi" sẵn sàng chi đậm để biến căn nhà mẫu thành một sản phẩm đầy thuyết phục nhằm minh chứng độ hoàn hảo của dự án.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: "Xu hướng nhà mẫu hoành tráng xuất hiện khi các dự án trung và cao cấp ngày càng nhiều, độ cạnh tranh ngày càng cao. Hiện nay ngoài việc truyền tải cho khách hàng hình ảnh căn hộ hình thành trong tương lai nó còn mang đến thông điệp ngầm về sức mạnh tài chính của chủ đầu tư nữa".

Theo ông Nam, các căn hộ mẫu giờ đây không chỉ đơn thuần là hàng trưng bày tham khảo mà nó còn là nơi để tổ chức các sự kiện bán hàng, các hoạt động giới thiệu sản phẩm. Nói cách khác, nhà mẫu chính là công cụ marketing hiệu quả nhất.

Có thể tạm chia căn hộ mẫu thành 2 loại. Một loại làm trực tiếp tại chính vị trí thực tế xây dựng và một loại làm bên ngoài. Làm tại vị trí thực tế thường được áp dụng cho các căn hộ bình dân vì nó tiết kiệm chi phí, không phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ mà đưa vào sử dụng thực tế luôn sau khi làm mới lại. Làm bên ngoài chi phí tốn kém hơn rất nhiều do phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ. Vì nhà mẫu cực kỳ đắt đỏ, chi phí này thường được đưa vào chi phí bán hàng.

Ưu điểm của việc làm nhà mẫu là chuyển thể từ bản vẽ ra thực tế, từ đó có điều chỉnh lại thiết kế cho phù hợp. Chất liệu hoàn thiện rất đa dạng nên khi phối hợp chúng với nhau cho ra nhiều kết quả khác nhau. Qua việc làm nhà mẫu cũng giúp cho đội ngũ thiết kế điều chỉnh vật liệu, màu sắc, đồ dùng hàng ngày để cho ra sản phẩm hài hòa, đẹp nhất có thể.

Ông Nam đánh giá, ngày nay các chủ đầu tư làm nhà mẫu ngoài việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn xây dựng cảnh quan bên ngoài để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau khi hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này khách hàng thường so đo, xét nét nhất vì đôi khi thực tế và hình mẫu có độ chênh.

Khi xem nhà mẫu đa số khách hàng không để ý các biển ghi chú trên các vật dụng trưng bày thông báo rõ thiết bị đó không bao gồm trong căn hộ. Nhà mẫu dùng giấy dán tường nhưng thực tế là sơn nước. Các vật dụng trang trí thường rất đắt tiền, nó làm căn hộ trở nên đẹp hơn, lung linh hơn nhưng lại không bao gồm trong căn hộ sẽ bàn giao. Do đó khi nhà thực tế khách hay cảm thấy căn hộ không đẹp như trước.

Ngoài ra khi làm căn hộ mẫu, chủ đầu tư chỉ tuyển chọn thợ có tay nghề giỏi nhất, làm sao cho đẹp nhất mà không chú trọng đến năng suất lao động. Đến khi triển khai đại trà thì người thợ có tay nghề kém hơn và yêu cầu năng suất lao động cao hơn do đó sản phẩm làm ra cũng bớt đi phần sắc sảo.

"Làm nhà mẫu đẹp đang trở thành cuộc đua ngầm giữa các đại gia địa ốc nhằm chinh phục niềm tin và cảm xúc của khách hàng. Song để đi đường dài, các doanh nghiệp cần hướng tới việc bàn giao sản phẩm thực tế có ít khác biệt với nhà mẫu nhất", ông Nam nói.

Chung cư Xa la bị cháy do nghi vấn chập điện

Sáng 12/10, lực lượng chức năng bắt đầu khám nghiệm hiện trường vụ cháy ở tòa nhà CT4A khu đô thị Xa La. Chưa có kết luận về nguyên nhân hỏa hoạn, đại tá Tô Mạnh Thắng, Trưởng phòng Hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy chữa cháy (Cảnh sát PCCC Hà Nội) cho biết, bốt điện ở khu vực tầng hầm đang được cho là nơi ngọn lửa bùng phát.

Trong khi đó, Ban quản lý khu đô thị Xa La cho rằng nguyên nhân ban đầu là chập điện dưới tầng hầm tòa CT4A, lửa nhanh chóng lan theo đường dây điện, hộp kỹ thuật, gây thiệt hại cho các tầng phía trên. Qua kiểm tra, hộp kỹ thuật từ tầng hầm đến tầng 9 bị hư hỏng nặng, buộc phải thay thế.

Cũng theo vị này, ngọn lửa sau đó lan rộng và thiêu rụi nhiều xe máy. Lực lượng bảo vệ đã cố gắng dùng bình mini để dập, nhưng lửa càng lúc càng lớn và kèm theo tiếng nổ nên không thể khống chế.

Đến trưa 12/10, toà CT4C đã được cấp điện trở lại, dự kiến chiều nay sẽ cấp điện cho toà CT4B và trong ngày mai cấp cho toà CT4A. Tuy nhiên, phải mất một thời gian nữa mới có thể khắc phục hoàn toàn sự cố tại tòa CT4A, người dân mới có thể về sinh sống.

 

Ban quản lý khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội) cho rằng sự cố ở bốt điện dưới tầng hầm tòa CT4A khiến lửa nhanh chóng lan theo đường dây điện, hộp kỹ thuật lên các tầng phía trên.

Về phương án hỗ trợ người dân bị thiệt hại, đại diện Ban quản lý khu đô thị Xa La cho rằng, trước mắt khách sạn Mường Thanh ở cạnh đó vẫn bố trí phòng để phục vụ người dân trong khi chờ khắc phục sự cố.

Ước tính có 200 xe máy, 50 xe đạp bị thiêu rụi trong vụ hỏa hoạn dưới tầng hầm. Ảnh: Sơn Dương

Hỏa hoạn ảnh hưởng thế nào đến kết cấu tòa nhà

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, để đánh giá mức độ ảnh hưởng của hỏa hoạn tới kết cấu tòa nhà còn tuỳ thuộc vào cường độ cháy, loại vật liệu cháy. Nếu cháy gas, xăng, xe máy ngọn lửa sẽ bốc rất lớn nhưng tắt rất nhanh, không âm ỉ như các loại vật liệu vải vóc nên sức ảnh hưởng không lớn. Ngoài ra tầng hầm xây dựng bằng kết cấu bê tông cốt thép cũng sẽ ít chịu ảnh hưởng hơn vì còn có 3 cm bê tông bảo vệ ở bên ngoài.

Tuy nhiên, ông Liêm cho rằng, dù ít hay nhiều, hỏa hoạn đã ảnh hưởng đến kết cấu chung của toà nhà, ở mức độ nặng hay nhẹ cần phải đến trực tiếp và có chuyên gia thẩm định, đánh giá mới có kết quả cụ thể.

Đại tá Đoàn Hữu Thắng, Phó cục trưởng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, thông tin thêm cơ quan chức năng đang kiểm tra hiện trường và công tác phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Toàn bộ hồ sơ đã được giao cho Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Đông kiểm tra lại công tác xây dựng hồ sơ thiết kế, nghiệm thu và đưa vào sử dụng tòa nhà trên đã đảm bảo hay chưa.

Trước đó tối 11/10, đám cháy bốc lên từ phía tầng hầm của toà nhà CT4A khu đô thị Xa La, sau đó lan rộng theo đường dây điện, hộp kỹ thuật lên các tầng cao. 200 xe máy, gần 50 xe đạp bị thiêu rụi, 2 ôtô bị hư hỏng nhẹ. Ít nhất 3 người bị ngạt khói được đưa đi cấp cứu, 3 lính cứu hỏa bị kiệt sức và ngất xỉu sau khi cứu hộ các nạn nhân.

Đến 22h đêm, hỏa hoạn được khống chế, tòa nhà bị cháy và hai tòa liền kề bị cắt điện và được bảo vệ nghiêm ngặt, những hộ dân được bố trí phòng ngủ tạm ở khách sạn Mường Thanh cách đó vài chục mét

Bé gái 10 tuổi hạ đo ván cá sấu hơn 350kg trong 1 cuộc săn ngoạn ngục

Ella vài năm trước bắt đầu đi săn cùng bố mẹ là Tony và Cindy Hawk. Trong chuyến đi săn trên sông Guadalupe, gần Victoria, Texas hồi cuối tháng 9, cô bé đã hạ gục một con cá sấu khổng lồ bằng cách bắn một phát duy nhất xuyên qua mắt nó.

 

 

Ella Hawk bình tĩnh cầm nỏ bắn hạ con cá sấu khổng lồ to gấp nhiều lần cô bé trong chuyến đi săn hôm 27/9 ở Texas, Mỹ.

 

Con cá sấu nặng hơn 360 kg, dài gần 4 m, đủ lớn để xếp hạng số một thế giới trong dữ liệu của Trophy Game Records of the World (TGR), một tổ chức phi lợi nhuận ghi nhận kỷ lục về săn bắn trên thế giới, theo Victoria Advocate.
TGR công nhận những thành tích trong săn bắn thể thao - hoạt động săn bắn động vật hợp pháp với số lượng có hạn, không làm ảnh hưởng tới môi trường sống và quần thể động vật.

 

 

Ryan Longer, hướng dẫn viên săn bắn của Ella cho biết, trước chuyến đi,  cô bé 10 tuổi này đã rất chăm chỉ tập luyện. Ảnh: Longers Outdoors
 

 

 

"Cháu không lo lắng chút nào", Ella nói về cảm giác chuẩn bị cho cuộc đi săn. "Cháu rất vui sướng. Cháu cực kỳ phấn khích". Ảnh: Facebook
"Tôi còn lo lắng hơn cả con bé", Tony Hawk, bố của Ella cho biết. "Con bé chứng tỏ mình có thần kinh thép khi săn. Tôi cho là, nó có năng khiếu môn này".

 

 

Ella chụp ảnh lưu niệm cùng con cá sấu. Ảnh: Facebook

 

 

Trước đây, cô bé chưa từng bắn hạ con vật nào to lớn như vậy. Ella chỉ săn được những con thú nhỏ như hươu, nai. Ảnh: Facebook

 

 

Ella chụp ảnh bên con hươu săn được.

 

 

Không chỉ giỏi săn bắn, cô bé cũng là tay câu cá cừ khôi.

Con trai bị chết đuối chỉ vì mẹ mê chơi facebook

Một bà mẹ Mỹ bị kết án 5 năm tù vì mải dùng điện thoại mà không để ý đến con trai hai tuổi, khiến cậu bé bị chết đuối.

Theo luật sư biện hộ của Barnett, Timothy Roberts, cô sắp đưa chó cưng ra ngoài đi dạo thì bị phân tâm bởi một lời bình luận trên Facebook. "Bất kỳ bà mẹ nào ở nhà cũng có thể bị phân tâm vì một cú điện thoại hay một chiếc máy giặt", ông nhấn mạnh.

Claire Barnett tại tòa án. Ảnh: Mirror

Theo Mirror, Claire Barnett, 31 tuổi, không để ý đến Joshua khi cậu bé đang chơi ở khu vườn sau nhà ở hạt East Yorkshire, Anh vào ngày 17/3 năm ngoái.

Tòa án cho hay người mẹ sau đó kéo cậu con trai bất tỉnh ra khỏi ao nước và cố gắng sơ cứu nhưng em đã qua đời tại bệnh viện. Barnett đã thừa nhận 4 tội danh về xao lãng trách nhiệm.

Theo luật sư khởi tố Peter Moulson, không rõ Joshua bị chết đuối trong ao nước bao lâu trước khi người mẹ phát hiện ra.

"Có thể chỉ khoảng 20 giây", ông nói. "Có bằng chứng cho thấy bị cáo đã sử dụng Facebook trên điện thoại di động khi Joshua ở ao. Sự nguy hiểm do thái độ thờ ơ này là rất rõ ràng", ông kết luận.

Vị trí ao nước nơi cậu bé Joshua bị chết đuối. Ảnh: Mirror

Thẩm phán cho rằng Barnett chăm nom con không chu đáo, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, và tuyên án cô 5 năm tù.

Vén màn kịch thương tâm: giết chị dâu thả trôi sông

Lực lượng C45B đã ra lệnh bắt khám khẩn cấp Quách Thành Phương và Lê Minh Trường Sơn về hành vi tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng, thu giữ 1 khẩu súng K59 và 4 viên đạn. Và tạm giữ Nguyễn Quốc Trí về hành vi tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội.

 

Ngày 11/10/2011, tại phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án Châu Kim Huynh (39 tuổi, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM) cùng đồng bọn. HĐXX bác kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt, y án tử hình đối với Châu  

Mặc dù vụ án để lại rất ít manh mối và chứng cứ trực tiếp, nhưng chỉ trong thời gian ngắn, C45B và PC45 Đồng Tháp đã bắt giữ được đối tượng gây án, vạch trần âm mưu hiểm độc của kẻ cầm đầu.

Như kế hoạch đã vạch ra, sáng ngày 7/5, đối tượng Phạm Minh Thành thuê chiếc xe ôtô 16 chỗ hiệu Mercedes BKS 53M – 9425 đến quán cà phê Huỳnh Như (ở cư xá Bắc Hải, quận 10, TP. Hồ Chí Minh) chờ trước.
Kẻ chủ mưu Châu Kim Huynh sau đó sẽ điện thoại dụ chị Nga đến địa chỉ trên, với lý do cả 3 cùng nhau sang Campuchia mua xe ô tô.
Không mảy may nghi ngờ, chị Nga đi xe Spacy BKS: 51Y3 - 1314 đến điểm hẹn. Chị gửi xe lại quán rồi cùng Huynh, Trung và Thành lên xe ô tô lên đường. Để tránh nghi ngờ, che đậy âm mưu hiểm độc, cả ba đối tượng vẫn cười nói, hào hứng lên đường.
Thành là người cầm lái, chị Nga và Huynh cùng ngồi băng ghế thứ hai, còn Trung ngồi băng ghế sau cùng. Khi xe chạy đến đoạn đường vắng thuộc địa bàn huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh), Huynh ra ám hiệu, Trung bất ngờ dùng dây dù thủ sẵn trong người, siết cổ chị Nga.

 

Ba hung thủ giết chị Trần Thị Nga (từ trái qua: Châu Kim Huynh, Trần Văn Trung và Phạm Minh Thành) phi tang xác xuống sông (ảnh ST).

Huynh dùng tay siết chặt chị Nga, đồng thời dùng gối và khuỷu tay thúc mạnh vào ngực, mạng sườn cho đến khi tắt thở. Thấy chị Nga đã chết, tay chân buông thõng, các đối tượng khiêng xác nạn nhân để nằm ghế sau xe ô tô rồi cho xe chạy ngược về huyện Hóc Môn.
Khi xe chạy tới Đức Hòa (Long An), Huynh và Trung lấy hai nhẫn bạch kim có đính kim cương, một sợi dây chuyền vàng loại 18K, một điện thoại di động Iphone 3GS và 1,5 triệu đồng của nạn nhân.
Huynh tháo điện thoại lấy sim và lục lấy thẻ gửi xe rồi bắt xe ôm quay về quán cà phê Huỳnh Như lấy xe máy của nạn nhân gửi vào bãi xe của bệnh viện Triều An.
Để tạo bằng chứng giả, đánh lạc hướng của lực lượng điều tra khi bị phát hiện, Huynh sử dụng sim điện thoại của chị Nga nhắn tin cho anh Hoàng (chồng chị Nga – PV) với nội dung đang sang Campuchia có công chuyện.
Đúng như độc kế đã vạch sẵn, khi Huynh về, Trung và Bình tiếp tục chở xác nạn nhân đến chợ Bến Lức (Long An). Tại đây, Trung vào chợ mua hai vỏ bao tải, Thành tìm một cục đá xi măng (nặng khoảng 12 kg) để sẵn lên xe. Khi vật dụng để phi tang xác đã mua đầy đủ, chúng tiếp tục di chuyển. Đến một khu vắng vẻ, chúng bỏ xác nạn nhân và cục đá vào bao, cột chặt rồi lái xe chạy xuống An Giang.
Khoảng 4h ngày 8/5, xe đến khu vực vắng thuộc huyện Lấp Vò (Đồng Tháp), Trung và Thành khiêng xác nạn nhân vứt xuống sông rồi quay về TP. Hồ Chí Minh tìm đến gặp Huynh. Huynh lập tức chỉ đạo Trung lập tức sang Campuchia điện thoại cho anh Hoàng, để Hoàng tin là chị Nga đã bị bắt cóc sang Campuchia. Sau vài ngày Trung mới về Việt Nam.
Ngay khi Trung quay lại, cả ba cùng nhau chia số tài sản cướp được. Xe Spacy bán cho Nguyễn Quốc Trí (SN 1975, trú tại Quận 12 TP.Hồ Chí Minh) được 6 triệu đồng. Trong thời gian lưu trú bên Campuchia, Trung mang hai chiếc nhẫn có gắn kim cương và một sợi dây chuyền vàng bán được 1.500 USD. Chiếc Iphone 3GS bán được 10 triệu đồng.
Về khẩu súng K59, ngay khi các đối tượng khai nhận, vào tháng 3/2010, Huynh qua Campuchia mua mang về Việt Nam, đưa cho Lê Minh Trường Sơn (SN 1973, trú tại quận 3 TP Hồ Chí Minh) cất giữ. Đến ngày 13/6, Sơn đưa khẩu súng trên cho Quách Thành Phương (trú tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh) giữ.